REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO DEL MUNICIPIO FALCON DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES
DEMANDANTE: CARLOS AROCHA, venezolano, mayor de edad, titular de la Cedula de Identidad Nº V- 1.336.032, y de este domicilio.-
APODERADA: Abogada ELIDE LICON ASCANIO, venezolana, titular de la Cedula de Identidad Nº V- 5.747.815, inscrita en el Impreabogado bajo el Nº 39.911, y de este domicilio.-
DEMANDADO: YELITZA ISABEL MENDEZ SEQUERA, venezolana, mayor de edad, titular de la Cedula de Identidad Nº V- 15.018.475, y de este domicilio.-
APODERADO: No tiene apoderado constituido.-
MOTIVO: DESALOJO DE INMUEBLE.-
DETERMINACION PRELIMINAR DE LA CAUSA
En fecha 22 de Noviembre del 2.007, el Ciudadano CARLOS AROCHA, debidamente asistido de la abogada Elide Licon Ascanio, antes identificada, demando a la Ciudadana YELITZA ISABEL MENDEZ SEQUERA, igualmente identificada, para que en su carácter de arrendatario convenga en: Primero: En el desalojo del inmueble arrendado; Segundo: En pagar la cantidad de Un Millón Ochocientos Mil Bolívares (Bs. 1.800.000,oo), por concepto de cánones de arrendamiento vencidos correspondientes a los meses de Febrero y hasta el mes de Octubre del 2.007, y a razón de Doscientos Mil Bolívares (Bs. 200.000,oo.) cada uno.- Tercero: El Pago de los servicios públicos tales como Luz Eléctrica que asciende a la cantidad de Un Millón Trescientos Setenta y Seis Mil Cuatrocientos Veinticinco Bolívares (Bs. 1.376.425,oo), Cuarto: El pago del servicio de agua potable que asciende a la cantidad de Doscientos Noventa y Ocho mil Cuatrocientos Cuarenta Bolívares (Bs. 298.440,oo), Quinto: Las Costas y Costos del presente Juicio.-
SINTESIS DE LA CONTROVERSIA
Alego el Demandante que celebro contrato de arrendamiento por tiempo determinado con la Ciudadana YELITZA ISABEL MENDEZ SEQUERA y sobre una casa de su propiedad situada en la calle Soublett, Signada con el Nº 9-13 de la Ciudad de Tinaquillo Estado Cojedes.- Que el canon de arrendamiento fue establecido en la cantidad de Doscientos Mil Bolívares (Bs 200.000,oo)mensuales.- Que el arrendatario no cumple la con su obligación de pagar.- Y es por ello que solicita la desocupación y el pago de las mensualidades vencidas y las que se adeuden hasta la culminación de procedimiento.- Fundamentó su acción de conformidad con los artículos 33,34 letra “A” y 35 del Decreto con rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, y el articulo 881 del Código de procedimiento Civil.-
En fecha 27 de Noviembre del 2.007 se admitió la demanda, emplazándose al demandado para la contestación de la demanda.- Quedando verificada su citación en fecha 27 de Noviembre del 2.007 y tal como lo manifestara el alguacil del Tribunal (folios 11 y 12).-
Estando la presente causa para dictar sentencia, el tribunal lo hace en base al las siguientes consideraciones:
PRIMERO
Estable el artículo 362 del Código de Procedimiento Civil:
“ … Si el demandado no diera contestación a la demanda dentro de los plazos indicados en este código, se le tendrá por confeso en cuanto no sea contraria a derecho la petición del demandante, si nada probare que la favorezca.- En este caso , vencido el lapso de promoción de pruebas sin que el demandado hubiese promovido alguna, el tribunal procederá a sentenciar la causa, sin mas dilación, dentro de los ocho días siguientes al vencimiento de aquel lapso, atendiéndose a la confesión del demandado……….”
De acuerdo a la norma antes transcrita cuando el demandado no comparece a dar contestación de la demanda, se establece en su contra una presunción IURIS TANTUM de la confesión.- Esta presunción admite la prueba limitada del demandado rebelde, en aquello que enerve la acción de parte actora, mas no puede hacer uso de las pruebas que recaigan sobre las excepciones que no opuso en la oportunidad legal de la contestación de la demanda.-
La doctrina ha sido constante y pacifica en señalar que ser procedente la presunción legal de la Confesión Ficta, se requiere tres (03) requisitos, a saber: A) Que el demandado no diere contestación a la demanda.- B) Que la pretensión del actor no sea contraria a derecho; y C) Que el demandado no probare nada que le favorezca durante el proceso.-
Pues bien, el caso de autos la parte no dio contestación a la demanda, cumpliéndose así el primer requisito que señala la norma para que sea procedente la confesión ficta.- En relación al segundo requisito, el tribunal observa que lo solicitado por el actor en su libelo no es contrario a derecho, pues demanda a la Ciudadana YELITZA ISABEL MENDEZ SEQUERA, por desalojo de inmueble.- igualmente la parte demandada tampoco trajo a los autos ninguna prueba que pudiera enervar la pretensión del accionante, por lo que es obvio que es procedente el tercer requisito que señala el articulo 362 del Código de Procedimiento Civil para que prospere la confesión ficta del demandado.- Y por consiguiente la prospera en derecho y así expresamente se declara.-
SEGUNDO
No obstante lo antes expuesto, el demandante consigno con la demanda haciendo valer los recibos de pago y el contrato de arrendamiento, y como quiera que dichos documentos no fueron impugnados tachados o desconocidos, han quedado con todo el valor probatorio de que ellos dimane.- Y así se decide.-
TERCERO
Por las razones antes expuestas, este JUZGADODEL MUNICIPIO FALCON DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES, administrando Justicia en nombre de la REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA y por autoridad de la Ley, declara CON LUGAR la presente demanda que por Desalojo de inmueble, intentara el Ciudadano CARLOS AROCHA contra la Ciudadana YELITZA ISABEL MENDEZ SEQUERA, ambos identificados en autos,.- En consecuencia se condena a esta ultima para que proceda a entregar el inmueble objeto del arrendamiento, totalmente desocupado de bienes y personas.- igualmente a cancelar la cantidad de UN MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 1.800,oo), por concepto de cánones de arrendamiento vencidos.- La cantidad de UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS CON CUARENTA Y TRES BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 1.376,43), por concepto de servicio de de Luz Eléctrica.- La cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO CON CUARENTA Y CUATRO BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 298,44), por concepto de Agua potable.- Siendo la cantidad total a pagar de: TRES MIL CUATROCIENTOS SETENTA CUATRO CON OCHENTA Y SIETE BOLIVARES FUERTES (Bs. F. 3.474,87).
Se condena en costas a la parte perdidosa, por haber resultado totalmente vencida, y de conformidad con lo previsto en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil.-
Publíquese, regístrese y déjese copia de la presente decisión para ser agregada al libro respectivo, todo de conformidad con lo establecido 248 ejusdem.-
Dada, firmada y sellada en la sala de despacho del JUZGADO DEL MUNICIPIO FALCON DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES.-
Tinaquillo, a los seis días (06) del mes de Febrero del 2.008.- Años 197º de la independencia y 148º de la Federación.-
La Jueza Provisoria,
Abg. Erika De Lourdes Canelón Lara
La Secretaria
Abg. Anny Julieta Pérez Barrios
En la misma fecha se dicto y publico la anterior sentencia, siendo las 02:25 pm.-
La Secretaria
EXP Nº 2228-07
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